Educação Imobiliária: incorporadora, construtora e imobiliária — entenda a diferença

Na hora de comprar um imóvel, é comum ouvir falar de incorporadora, construtora
e imobiliária como se fossem a mesma coisa. Mas, na prática, cada uma dessas
empresas tem um papel muito específico no processo de desenvolvimento,
construção e venda de um empreendimento.

Saber diferenciar essas funções é fundamental para entender seus direitos, tirar
dúvidas e fazer uma compra mais segura e consciente.

O que faz a incorporadora?

A incorporadora é a empresa que idealiza o projeto do empreendimento.

Ela é responsável por:

• • Escolher o terreno;

• • Estudar a viabilidade do negócio;

• • Contratar os profissionais e fornecedores
    (inclusive a construtora);

• • Registrar o projeto nos órgãos públicos;

• • E gerenciar todo o processo até a entrega
    final do imóvel.

É como se ela fosse a “dona da ideia”. É a incorporadora que assume o risco do negócio e que muitas vezes fica responsável também pela entrega do imóvel, mesmo que outras empresas participem do processo.

Se você quer saber quem garante que o imóvel será entregue como
prometido, esse papel geralmente é da incorporadora.

E a construtora, onde entra?

Algumas empresas atuam como incorporadora e construtora ao mesmo tempo, mas nem
sempre isso acontece. Por isso, é importante verificar se a construtora tem boas referências, histórico de obras entregues e boas avaliações.
Quando você pensa em qualidade de construção, prazos e segurança da
obra, está falando do papel da construtora.

Qual é o papel da imobiliária?

A imobiliária é responsável pela intermediação da venda. Ela atua como ponte entre o
comprador e o imóvel.

Seu papel envolve:

• • Atender os clientes interessados;

• • Apresentar as unidades disponíveis;

• • Agendar visitas;

• • Explicar condições de pagamento e

• • financiamento;

• • E ajudar no processo de documentação.

A imobiliária pode ser contratada pela incorporadora para comercializar o empreendimento, ou atuar de forma independente no mercado de usados. É o rosto mais presente no contato direto com o comprador.

Se você precisa de ajuda para visitar, negociar ou fechar a compra, quem
te acompanha é a imobiliária.

Por que isso importa para você?

Saber quem é quem ajuda você a:

• • Saber a quem recorrer em cada etapa do processo (problemas na obra? Fale com a

• • construtora. Dúvidas no contrato? Procure a incorporadora. Negociação da compra?

• • Fale com a imobiliária);

• • Entender seus direitos e garantir que o imóvel será entregue como prometido;

• • Escolher com mais segurança, analisando o histórico e reputação de cada empresa

• • envolvida;

• • Evitar frustrações na hora da entrega ou na qualidade do imóvel.
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Comprar um imóvel é um passo importante, e quanto mais informação você tiver, melhor
será sua experiência.

Conclusão:

Incorporadora, construtora e imobiliária: três empresas diferentes, com papéis
complementares. Entender a atuação de cada uma delas é essencial para fazer uma
compra segura, tirar dúvidas com agilidade e garantir que o imóvel que você escolheu será
entregue exatamente como prometido.

Na dúvida, pergunte sempre quem são os responsáveis por cada parte do processo. A
informação é sua melhor aliada!

Quer saber mais sobre os empreendimentos da nossa incorporadora e
como garantimos a qualidade do seu futuro lar?

Entre em contato e tire todas as suas dúvidas antes de fechar negócio!